本城の土地相場
福岡県宮若市本城 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宮若市本城の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.1%。
推定相場
本城の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
59,149円/坪
推定総額
591万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大222%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,108
取引実績
21件
平均面積
179坪
592㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+45.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2023年第2四半期
2,300円
194坪〜（640㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
660円
109坪〜（360㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
900円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮若市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-10人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,234 | - |
| 2016 | 28,535 | - |
| 2018 | 28,157 | +21 |
| 2020 | 27,442 | -183 |
| 2022 | 26,746 | -36 |
| 2023 | 26,526 | +34 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮若市の土地マップ
宮若市内のエリアランキング
本城は宮若市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の水原とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）