アプローズ都府楼
福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-45 | 築22年 | 116戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で43.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,500円から2019年には119,333円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・18件）で、平均2,319万円です。4LDKが最も高く平均2,319万円、3LDKは平均1,842万円です。
3LDK
1,842万
12件
4LDK
2,319万
18件
5LDK
2,160万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,842万 | 1,380万 | 2,280万 |
| 4LDK | 18件 | 2,319万 | 1,670万 | 2,976万 |
| 5LDK | 3件 | 2,160万 | 2,080万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
23.3万/㎡
4-7階
19件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 68.41m² ～ 120.49m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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徒歩6分
都府楼南駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩9分
都府楼前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
水城西小学校
中学校
学業院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ都府楼 | 2004 | 116戸 | 26.9万 | 2,290万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼II | 1999 | 20戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| 都府楼パークホームズ | 1994 | 60戸 | 22.5万 | 1,350万 |
| アーバンパレスリブラン都府楼壱番館 | 1997 | 20戸 | 24.3万 | 2,148万 |
| アーバンパレスリブラン都府楼弐番館 | 1997 | 20戸 | 29.3万 | 2,190万 |
| アーバンパレスリブラン都府楼 | 1997 | 20戸 | 29.3万 | 2,190万 |
| ルアンジュ都府楼 | 1997 | 19戸 | 28.0万 | 2,190万 |
| ソピア都府楼 | 1993 | 28戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| 都府楼駅前ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 26.2万 | 2,300万 |
| ソピアグランテージ都府楼 | 1996 | 18戸 | 32.3万 | 3,180万 |
| ＭＪＲ都府楼 | 1999 | 15戸 | 27.8万 | 2,498万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.5万 | 21.5万 | - | 20.2万 | 23.4万 | 25.7万 | 26.9万 |
| 3LDK | 22.6万 | 21.4万 | - | 25.3万 | 23.2万 | 26.9万 | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,340万 | 27.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,520万 | 25.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,000万 | 17.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,420万 | 24.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,500万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,500万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,450万 | 20.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,000万 | 17.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,198万 | 21.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,198万 | 21.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,670万 | 16.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,200万 | 18.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,200万 | 18.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,080万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額101,200円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
90,000〜114,000円
101,200円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 104,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。