アーバンパレスリブラン都府楼弐番館
福岡県太宰府市通古賀4丁目6-12 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,456万円です。3LDKが最も高く平均2,456万円、4LDKは平均1,869万円です。
3LDK
2,456万
6件
4LDK
1,869万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,456万 | 1,908万 | 2,976万 |
| 4LDK | 3件 | 1,869万 | 1,580万 | 2,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（20.9万円）と比べて7.3万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
20.9万/㎡
4-7階
7件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市通古賀4丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 74.80m² ～ 88.66m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都府楼前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
太宰府市立水城小学校
中学校
太宰府市立学業院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスリブラン都府楼弐番館 | 1997 | 20戸 | 29.3万 | 2,190万 |
| アーバンパレスリブラン都府楼 | 1997 | 20戸 | 29.3万 | 2,190万 |
| アーバンパレスリブラン都府楼壱番館 | 1997 | 20戸 | 24.3万 | 2,148万 |
| 都府楼パークホームズ | 1994 | 60戸 | 22.5万 | 1,350万 |
| ソピアグランテージ都府楼 | 1996 | 18戸 | 32.3万 | 3,180万 |
| ＭＪＲ都府楼 | 1999 | 15戸 | 27.8万 | 2,498万 |
| アプローズ都府楼 | 2004 | 116戸 | 26.9万 | 2,290万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼 | 1997 | 19戸 | 16.0万 | 1,098万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼II | 1999 | 20戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| ルアンジュ都府楼 | 1997 | 19戸 | 28.0万 | 2,190万 |
| ソピア都府楼 | 1993 | 28戸 | 28.1万 | 1,890万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 29.2万 | 30.7万 |
| 4LDK | 18.0万 | - | 22.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。