ルアンジュ都府楼
福岡県太宰府市通古賀3丁目21-5 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.2万/㎡から2024年は28万/㎡へ、5年間で31.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2018年には85,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,979万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 1,979万 | 1,650万 | 2,526万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市通古賀3丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 77.75m² ～ 89.05m² |
| 管理会社 | ファビルス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
都府楼前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
太宰府市立水城小学校
中学校
太宰府市立学業院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルアンジュ都府楼 | 1997 | 19戸 | 28.0万 | 2,190万 |
| ソピア都府楼 | 1993 | 28戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| 都府楼駅前ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 26.2万 | 2,300万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼II | 1999 | 20戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| アプローズ都府楼 | 2004 | 116戸 | 26.9万 | 2,290万 |
| 三愛シティライフ都府楼前 | 1994 | 41戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| スカイハイツ都府楼 | 1998 | 30戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| ＭＪＲ太宰府 | 2003 | 40戸 | 30.3万 | 2,580万 |
| ソピアグランテージ都府楼 | 1996 | 18戸 | 32.3万 | 3,180万 |
| ＭＪＲ都府楼 | 1999 | 15戸 | 27.8万 | 2,498万 |
| モントーレ都府楼 | 1995 | 36戸 | 25.4万 | 2,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.2万 | 20.8万 | 22.3万 | 22.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額81,667円。
4LDK
76,000〜88,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 996円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 974円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。