シティライフ下大利南２
福岡県太宰府市向佐野1丁目4-5 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の27.7万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、2年間で4.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,421万円です。3LDKが最も高く平均2,421万円、4LDKは平均2,089万円です。
3LDK
2,421万
5件
4LDK
2,089万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,421万 | 1,990万 | 2,976万 |
| 4LDK | 2件 | 2,089万 | 1,740万 | 2,437万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市向佐野1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
水城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩15分
都府楼前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
太宰府市立水城西小学校
中学校
太宰府市立太宰府西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ下大利南２ | 1995 | 48戸 | 26.3万 | 1,990万 |
| アンピール太宰府 | 2008 | 66戸 | 31.3万 | 2,160万 |
| アクロス太宰府パークレジェンド | 2007 | 61戸 | 29.4万 | 2,180万 |
| シティライフ下大利南 | 1995 | 29戸 | 25.2万 | 1,799万 |
| アイランドコートリスタ太宰府 | 2007 | 61戸 | 23.1万 | 1,850万 |
| 都府楼駅前ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 26.2万 | 2,300万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼II | 1999 | 20戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| ソピア都府楼 | 1993 | 28戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| 三愛シティライフ都府楼前 | 1994 | 41戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| ルアンジュ都府楼 | 1997 | 19戸 | 28.0万 | 2,190万 |
| アプローズ都府楼 | 2004 | 116戸 | 26.9万 | 2,290万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 32.8万 | 26.3万 |
| 4LDK | 27.2万 | 19.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,249万 | 27.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。