アルファステイツ春日原
福岡県大野城市栄町3丁目3-4 | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、6年間で16.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均3,440万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,476万円、3LDKは平均3,281万円です。
３ＬＤＫ
3,476万
3件
3LDK
3,281万
2件
4LDK
3,440万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,476万 | 3,103万 | 3,826万 |
| 3LDK | 2件 | 3,281万 | 3,082万 | 3,480万 |
| 4LDK | 4件 | 3,440万 | 3,370万 | 3,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、4-7階（40.6万円）と比べて3.1万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
2件
40.6万/㎡
8階以上
5件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市栄町3丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 81.16m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
| 施工会社 | 今林工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
春日原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野城市立大野北小学校
中学校
大野城市立大野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ春日原 | 2014 | 40戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| グランドオーク春日原 | 2022 | 33戸 | 75.1万 | 5,250万 |
| アーバンパレス春日原ソレイユ | 2009 | 42戸 | 41.7万 | 3,680万 |
| グランドムール春日原 | 1990 | - | 25.4万 | 1,780万 |
| コーポランド春日原 | 1993 | 36戸 | 38.5万 | 2,699万 |
| ジェイグラン春日原 | 2026 | 52戸 | - | - |
| ロマネスク南博多 | 1990 | 25戸 | 17.9万 | 450万 |
| グランフォーレ春日原 | 2017 | 16戸 | 59.3万 | 4,280万 |
| ダイアパレス南福岡第２ | 1995 | 19戸 | 37.8万 | 2,599万 |
| モントーレ春日原 | 1995 | 17戸 | 32.2万 | 1,990万 |
| 春日原北町アパートメント | 2011 | 19戸 | 46.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.2万 | 48.8万 |
| 4LDK | 42.0万 | 43.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 43.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,370万 | 41.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額126,250円。
4LDK
120,000〜135,000円
126,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。