サンパーク戸畑
福岡県北九州市戸畑区初音町13-7 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、9年間で49.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均1,272万円です。4LDKが最も高く平均1,272万円、3LDKは平均1,110万円です。
3LDK
1,110万
3件
4LDK
1,272万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,110万 | 796万 | 1,544万 |
| 4LDK | 6件 | 1,272万 | 974万 | 1,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（17.1万円）と比べて4.4万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.1万/㎡
4-7階
2件
17.6万/㎡
8階以上
4件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区初音町13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.71m² ～ 83.20m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立牧山小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク戸畑 | 1995 | 44戸 | 25.8万 | 1,698万 |
| サンハイツ戸畑 | 1983 | 45戸 | 8.7万 | 750万 |
| リヴィエール戸畑 | 1985 | 64戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| ジェントル戸畑駅南 | 1992 | 36戸 | 15.4万 | 910万 |
| ブロッサム高峰 | 1993 | 70戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| リビオン浅生 | 1971 | 40戸 | 6.2万 | 290万 |
| サンパーク戸畑駅前 | 1999 | 39戸 | 28.4万 | 2,380万 |
| リヴィエール沖台 | 1998 | 31戸 | 28.8万 | 1,940万 |
| 戸畑スカイマンション | 1981 | 45戸 | 9.7万 | 580万 |
| 戸畑スカイマンションＣ棟 | 1982 | 26戸 | 15.8万 | 948万 |
| アメニティ沖台パークレジデンス | 2018 | 44戸 | 31.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | - | - | - | 25.8万 |
| 4LDK | 17.8万 | 16.7万 | 19.8万 | 18.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額83,750円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
3LDK
79,000〜92,000円
83,750円
4LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。