リビオ一枝学園並木通り

福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目1-1 | 築11年 | 112戸

推定相場

リビオ一枝学園並木通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の38.5万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、8年間で9.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201820192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2024年には123,333円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・10件）で、平均2,754万円です。2LDKが最も高く平均3,098万円、3LDKは平均2,223万円です。

2LDK

5件

3,098万

3LDK

9件

2,223万

4LDK

10件

2,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,098万	1,809万	3,651万
3LDK	9件	2,223万	1,723万	2,981万
4LDK	10件	2,754万	1,955万	3,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（31.4万円）と比べて3.4万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

31.4万/㎡

3件

4-7階

34.3万/㎡

4件

8階以上

34.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目1-1
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	112戸
専有面積	69.70m² ～ 96.32m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	若築建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一枝入口バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

北九州市立一枝小学校

中学校

北九州市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ一枝学園並木通り	2015	112戸	34.8万	2,750万
ライフプラザ一枝学園南弐番館	2001	94戸	23.4万	2,298万
ライフプラザ一枝学園南弐番館西棟	2000	-	23.8万	2,200万
ライフプラザ一枝学園南弐番館東棟	2001	94戸	-	-
リビオ一枝学園前	2006	50戸	28.3万	2,680万
ライフプラザ一枝学園南	2000	98戸	21.9万	1,800万
サンライフ夜宮パークガーデン	2003	40戸	32.1万	2,480万
ライフプラザ一枝学園通り	1998	71戸	26.7万	2,450万
アメニティ一枝学園前	2000	18戸	22.1万	1,890万
いわきマンション明治	1991	19戸	23.4万	1,980万
リビオ一枝アレスト	2008	38戸	24.0万	2,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	30.6万	30.6万	32.3万	-	37.4万	31.5万	31.6万	34.8万
4LDK	41.0万	30.2万	-	33.9万	33.6万	32.5万	34.0万	-
2LDK	38.6万	39.3万	-	-	-	-	26.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.78万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.28万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.95万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,848万	33.97万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,990万	26.04万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,730万	32.2万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.14万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	32.72万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.79万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.81万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,843万	30.16万/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,498万	36.96万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,600万	37.38万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,698万	33.85万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.28万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,530万	30.18万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.55万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	3,780万	39.25万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.25万/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	3,780万	39.25万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	3,680万	38.21万/㎡
2017年4月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	3,680万	38.21万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,860万	40.08万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,860万	43.62万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額138,111円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2SLDK

123,750円

120,000〜125,000円

3LDK

138,111円

125,000〜160,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,794円/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,794円/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,722円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,663円/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,794円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,805円/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,557円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,661円/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,532円/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,710円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,557円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,695円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,663円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,767円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,918円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。