ライフプラザ一枝学園南弐番館
福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目1-19 | 築25年 | 94戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2026年は25万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の114,750円から2023年には125,750円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.540
補正係数 ×1.540
代表面積 92.46㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・14件）で、平均2,136万円です。4LDKが最も高く平均2,136万円、3LDKは平均1,669万円です。
3LDK
1,669万
3件
4LDK
2,136万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,669万 | 1,425万 | 1,900万 |
| 4LDK | 14件 | 2,136万 | 1,637万 | 2,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.4万円）と比べて2.9万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
5件
21.4万/㎡
4-7階
11件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 77.00m² ～ 100.67m² |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩30分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市戸畑区小学校・中学校学区
中学校
北九州市戸畑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ一枝学園南弐番館 | 2001 | 94戸 | 23.4万 | 2,298万 |
| ライフプラザ一枝学園南弐番館西棟 | 2000 | - | 23.8万 | 2,200万 |
| ライフプラザ一枝学園南弐番館東棟 | 2001 | 94戸 | - | - |
| リビオ一枝学園並木通り | 2015 | 112戸 | 34.8万 | 2,750万 |
| ライフプラザ一枝学園南 | 2000 | 98戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| いわきマンション明治 | 1991 | 19戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| リビオ一枝学園前 | 2006 | 50戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| サンライフ夜宮パークガーデン | 2003 | 40戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| リビオ一枝アレスト | 2008 | 38戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| アメニティ一枝学園前 | 2000 | 18戸 | 22.1万 | 1,890万 |
| グランドハイツ一枝 | 1982 | 23戸 | 1.8万 | 150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,598万円 | 98.49㎡ | 26.4万円 | 4LDK | - | 南 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.6万 | - | 23.4万 | 19.8万 | 23.6万 | 25.0万 |
| 3LDK | 22.0万 | - | 24.7万 | - | - | 24.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,298万 | 23.43万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,398万 | 24.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,398万 | 24.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額127,200円。4LDKなら月額128,833円が相場です。
3LDK
103,000〜160,000円
127,200円
4LDK
113,000〜140,000円
128,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 103,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 113,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。