メゾンモンブラン企救丘壱番館
福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目6-15 | 築36年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、10年間で72.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2019年には89,286円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均1,061万円です。3LDKが最も高く平均1,818万円、4LDKは平均1,061万円です。
3LDK
1,818万
5件
4LDK
1,061万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,818万 | 980万 | 2,790万 |
| 4LDK | 10件 | 1,061万 | 950万 | 1,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.3万円で、1-5階（17.2万円）と比べて1.1万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
6件
17.2万/㎡
6-10階
9件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 89.13m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
企救丘駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立志井小学校
中学校
北九州市立志徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンモンブラン企救丘壱番館 | 1990 | 58戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| メゾンモンブラン企救丘 | 1991 | 68戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| プリメール企救丘 | 1996 | 87戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| メゾンモンブラン企救丘弐番館 | 1991 | 67戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ | 1991 | 30戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ２０棟 | 1985 | 20戸 | 6.2万 | 598万 |
| 志井サンハイツ２１棟 | 1987 | 20戸 | 14.3万 | 1,190万 |
| メゾンモンブラン企救丘参番館 | 1992 | 18戸 | - | - |
| 志井サンハイツ２２棟 | 1987 | 30戸 | 13.0万 | 1,080万 |
| 志井サンハイツ１９棟 | 1985 | 30戸 | 7.0万 | 580万 |
| 志井サンハイツ２３棟 | 1987 | 30戸 | 7.8万 | 498万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 20.8万 | - | - | 25.3万 |
| 4LDK | 14.8万 | 16.5万 | 14.5万 | 14.1万 | - | 15.9万 | 14.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,235万 | 14.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額94,500円。4LDKなら月額94,500円が相場です。
3LDK
75,000〜78,000円
76,000円
4LDK
80,000〜115,000円
94,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。