エミネンス守恒
福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目17-5 | 築32年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2023年は23.1万/㎡へ、9年間で12.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・11件）で、平均1,553万円です。3LDKが最も高く平均1,627万円、2LDKは平均1,365万円です。
2LDK
1,365万
2件
3LDK
1,627万
10件
4LDK
1,553万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,365万 | 1,365万 | 1,365万 |
| 3LDK | 10件 | 1,627万 | 1,266万 | 1,855万 |
| 4LDK | 11件 | 1,553万 | 1,075万 | 1,778万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
21.8万/㎡
3階以上
19件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 80.67m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
守恒駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立守恒小学校
中学校
北九州市立守恒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス守恒 | 1994 | 10戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| ザサンパークシティ守恒 | 2020 | 200戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| アドリーム守恒 | 1989 | 49戸 | 31.7万 | 2,390万 |
| グリーンタウンもりつね１１号棟 | 1983 | 30戸 | 7.9万 | 650万 |
| グリーンタウンもりつね | 1982 | 30戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| サンパーク守恒 | 2001 | 105戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| グリーンタウンもりつね１６号棟 | 1983 | 30戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| グランドパレスエクセレント守恒 | 1996 | 12戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| グリーンタウンもりつね１２号棟 | 1982 | 30戸 | 11.9万 | 980万 |
| リンデンハイツ守恒 | 1990 | 24戸 | 13.6万 | 1,080万 |
| グリーンタウンもりつね１４号棟 | 1983 | 30戸 | 17.0万 | 1,398万 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 15.9万 | 19.2万 | 20.5万 | 23.1万 |
| 3LDK | 20.5万 | 18.7万 | 16.9万 | 24.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。