グランドパレスエクセレント守恒
福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目5-27 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は15万/㎡へ、11年間で26.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均1,387万円です。4LDKが最も高く平均1,387万円、3LDKは平均1,211万円です。
3LDK
1,211万
2件
4LDK
1,387万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,211万 | 1,124万 | 1,298万 |
| 4LDK | 6件 | 1,387万 | 939万 | 1,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（15.3万円）と比べて4.3万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
15.3万/㎡
3階以上
6件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 67.89m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 大内田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
北九州市立守恒小学校
中学校
北九州市立守恒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスエクセレント守恒 | 1996 | 12戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| グランドパレス守恒３ | 1996 | 30戸 | 15.1万 | 1,198万 |
| サンパーク守恒 | 2001 | 105戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| グリーンタウンもりつね１６号棟 | 1983 | 30戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| グリーンタウンもりつね１７号棟 | 1983 | 30戸 | 18.7万 | 1,690万 |
| グリーンタウンもりつね１１号棟 | 1983 | 30戸 | 7.9万 | 650万 |
| グリーンタウンもりつね | 1982 | 30戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| グリーンタウンもりつね１４号棟 | 1983 | 30戸 | 17.0万 | 1,398万 |
| グリーンタウンもりつね１２号棟 | 1982 | 30戸 | 11.9万 | 980万 |
| エミネンス守恒 | 1994 | 10戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| アメニティ守恒ラミアカーサ | 2022 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 16.2万 | - | 15.0万 |
| 4LDK | 20.6万 | 22.8万 | 19.9万 | 19.6万 | 14.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。