エクレール下曽根駅前２
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町18-7 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.4万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で21.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,386万円です。4LDKが最も高く平均1,670万円、3LDKは平均1,386万円です。
3LDK
1,386万
6件
4LDK
1,670万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,386万 | 1,209万 | 1,554万 |
| 4LDK | 4件 | 1,670万 | 1,598万 | 1,757万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.28m² ～ 83.89m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立田原小学校
中学校
北九州市立田原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール下曽根駅前２ | 2000 | 36戸 | 20.9万 | 1,700万 |
| エクレール下曽根駅前 | 1997 | 45戸 | 23.4万 | 1,598万 |
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 | 1997 | 22戸 | 26.7万 | 2,180万 |
| ヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | - | - |
| サンパーク下曽根２ | 1998 | 24戸 | 19.7万 | 1,790万 |
| グランドパレスカナディアン曽根 | 1996 | 85戸 | 17.9万 | 1,450万 |
| グランドパレスヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | 29.9万 | 2,198万 |
| サンライフ下曽根II | 2025 | 46戸 | 44.6万 | 3,298万 |
| アルファシティ下曽根駅南 | 2001 | 30戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| アーバンパレス曽根セシア | 2000 | 30戸 | 21.6万 | 1,590万 |
| アメニティ曽根 | 2002 | 38戸 | 18.6万 | 1,590万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.4万 | - | - | - | - | 20.0万 |
| 3LDK | - | 21.7万 | 20.3万 | 21.7万 | 19.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,848万 | 24.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。