緑ヶ丘第４マンション
福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘2丁目12-36 | 築53年 | 86戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.1万/㎡から2026年は8万/㎡へ、13年間で30.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2025年には57,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・23件）で、平均313万円です。1Rが最も高く平均346万円、3DKは平均222万円です。
1R
346万
2件
2DK
244万
2件
2LDK
313万
23件
3DK
222万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 346万 | 201万 | 490万 |
| 2DK | 2件 | 244万 | 159万 | 329万 |
| 2LDK | 23件 | 313万 | 111万 | 547万 |
| 3DK | 10件 | 222万 | 109万 | 307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.5万円で、1-3階（6.1万円）と比べて0.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
18件
6.1万/㎡
4-7階
20件
6.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘2丁目12-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 48.02m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
徒歩29分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑ヶ丘第４マンション | 1973 | 86戸 | 5.2万 | 220万 |
| ジェネラスマンション緑ヶ丘五番館 | 2002 | 30戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| サンリヤン緑ヶ丘２ | 2005 | 17戸 | 15.7万 | 1,498万 |
| ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデン | 1983 | 28戸 | 13.7万 | 898万 |
| アーティックスアルセーロ高峰 | 2007 | 38戸 | - | - |
| アーティックス高峰 | 2004 | 34戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| サンパーク高峰レジデンス | 2012 | 36戸 | 26.4万 | 2,980万 |
| 緑ヶ丘スカイマンション | 1983 | 16戸 | 6.4万 | 398万 |
| グランドハイツ第２高峰 | 1985 | 15戸 | 11.7万 | 720万 |
| リヴィエール緑ヶ丘 | 1983 | 26戸 | 11.1万 | 948万 |
| アネックス高峰 | 1996 | 42戸 | 21.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.3万 | 5.4万 | 5.9万 | 7.1万 | 2.6万 | 8.3万 | 7.6万 | 8.0万 |
| 1R | - | - | - | - | 4.8万 | - | 11.6万 | - |
| 3DK | - | - | 5.4万 | 4.6万 | 3.8万 | 2.4万 | - | - |
| 2DK | - | - | 6.2万 | 3.6万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 220万 | 5.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 490万 | 11.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 200万 | 4.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110万 | 2.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 160万 | 3.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 298万 | 7.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 265万 | 5.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 270万 | 6.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 9.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 398万 | 9.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 498万 | 11.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 215万 | 5.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 9.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 210万 | 5.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額47,667円。2LDKなら月額47,667円が相場です。
1LDK
58,000〜60,000円
59,000円
2DK
45,000〜50,000円
46,250円
2LDK
39,000〜60,000円
47,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
11件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 767円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 767円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 716円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 926円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。