グランドパレス足原
福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目2-1 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で91.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,768万円です。3LDKが最も高く平均1,768万円、4LDKは平均1,517万円です。
3LDK
1,768万
6件
4LDK
1,517万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,768万 | 1,564万 | 2,150万 |
| 4LDK | 5件 | 1,517万 | 1,111万 | 1,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて3.3万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.1万/㎡
4-7階
9件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 77.74m² ～ 83.18m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西鉄バス熊本二丁目バス停駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス足原 | 1997 | 24戸 | 25.9万 | 2,150万 |
| サンパーク足立妙見通レジデンス | 2022 | 36戸 | 32.8万 | 2,650万 |
| アーティックスエグゼ小倉 | 1999 | 35戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| クローバーマンション足立 | 1980 | 22戸 | 4.8万 | 348万 |
| イマージュアークヒルズ足原 | 2002 | 14戸 | 18.9万 | 1,680万 |
| リヴィエール足原２ | 1998 | 39戸 | 21.5万 | 1,790万 |
| オリエンタル小倉北 | 1991 | 26戸 | 8.1万 | 497万 |
| コスモテール足立 | 1995 | 15戸 | 21.6万 | 1,300万 |
| リヴィエールルネ足原 | 2003 | 36戸 | 25.1万 | 1,898万 |
| サンリヤン足立橋 | 2007 | 36戸 | 20.7万 | 1,680万 |
| アンビエント小倉 | 1991 | 221戸 | 32.9万 | 2,490万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.6万 | 18.2万 | - | 22.9万 | 18.6万 | 25.9万 |
| 4LDK | 13.5万 | 21.0万 | - | 19.3万 | 13.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,120万 | 13.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,120万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
4LDK
105,000〜105,000円
105,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。