リヴィエール折尾
福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目32-7 | 築39年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162017
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均843万円です。4LDKが最も高く平均1,007万円、3DKは平均646万円です。
3DK
646万
6件
3LDK
843万
11件
4DK
766万
4件
4LDK
1,007万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 646万 | 542万 | 742万 |
| 3LDK | 11件 | 843万 | 531万 | 1,150万 |
| 4DK | 4件 | 766万 | 650万 | 895万 |
| 4LDK | 2件 | 1,007万 | 998万 | 1,016万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.51m² ～ 88.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立折尾西小学校
中学校
北九州市立則松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール折尾 | 1987 | 32戸 | 13.8万 | 998万 |
| グランドキャッスル折尾駅前プレミアム | 2016 | 50戸 | 50.8万 | 3,480万 |
| グリーンパークシティ折尾 | 1984 | 42戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| リヴィエール日吉台１ | 1988 | 38戸 | 8.9万 | 580万 |
| リヴィエール日吉台２ | 1988 | 38戸 | 8.4万 | 590万 |
| 折尾ガーデンヒルズ | 2007 | 78戸 | 23.0万 | 1,740万 |
| オークランドアサート折尾 | 1992 | 98戸 | - | - |
| グランドハイツ東筑 | 1986 | 20戸 | 9.6万 | 620万 |
| トアレンス折尾 | 1986 | 24戸 | 14.2万 | 880万 |
| ビブレマンション折尾 | 1987 | 24戸 | 13.1万 | 720万 |
| ザプレース自由が丘 | 2006 | 50戸 | 36.2万 | 2,498万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 13.8万 |
| 4DK | 11.9万 | - | - | - | - | - | - | 9.8万 |
| 3LDK | - | - | 14.5万 | 11.9万 | 14.1万 | 14.7万 | 17.0万 | - |
| 3DK | - | 10.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 18.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 795万 | 11.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 795万 | 11.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 795万 | 11.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 10.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の60%）で、平均月額61,333円。4DKなら月額61,333円が相場です。
3LDK
75,000〜83,000円
79,000円
4DK
60,000〜64,000円
61,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 957円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 64,000円 | 952円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 957円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。