ブルーハイツ岸の浦
福岡県北九州市八幡西区岡田町11-31 | 築53年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜52,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均320万円です。3LDKが最も高く平均416万円、4DKは平均153万円です。
1LDK
320万
5件
2LDK
175万
2件
3LDK
416万
3件
4DK
153万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 320万 | 263万 | 368万 |
| 2LDK | 2件 | 175万 | 153万 | 197万 |
| 3LDK | 3件 | 416万 | 344万 | 500万 |
| 4DK | 3件 | 153万 | 153万 | 153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.6万円で、1-3階（5.1万円）と比べて1.5万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
5.1万/㎡
4-7階
10件
6.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町11-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.77m² ～ 62.87m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
鳴水小学校
中学校
黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーハイツ岸の浦 | 1973 | 26戸 | 9.6万 | 500万 |
| サンパーク岡田町 | 1999 | 53戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| グリーンコーポラス岡田 | 1987 | - | 8.7万 | 580万 |
| ミリオンコーポラス白藤 | 1978 | 50戸 | 3.4万 | 200万 |
| 日生コーポラス | 1974 | 52戸 | 5.0万 | 300万 |
| ロイヤルシャトー | 1974 | 7戸 | - | - |
| 西日本サンハイツ | 1980 | 12戸 | 3.0万 | 150万 |
| アーヴィングパークアースコート黒崎 | 2004 | 43戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| アースコートジュエラ黒崎 | 2009 | 69戸 | 37.0万 | 2,590万 |
| サンパーク黒崎中央イクシア | 2014 | 68戸 | 32.3万 | 2,390万 |
| サンパーク黒崎南レジデンス | 2011 | 45戸 | 27.1万 | 2,750万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 6.5万 | 9.0万 | 9.6万 |
| 2LDK | - | - | 4.5万 | - | - | 5.3万 | - |
| 1LDK | 7.4万 | 8.2万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 470万 | 9.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 190万 | 4.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 190万 | 3.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 190万 | 3.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 190万 | 3.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 250万 | 5.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額36,600円。4DKなら月額52,500円が相場です。
1LDK
50,000〜50,000円
50,000円
2DK
35,000〜38,000円
36,600円
3LDK
48,000〜60,000円
55,250円
4DK
50,000〜55,000円
52,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 785円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 900円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 949円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 982円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 35,000円 | 778円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 35,000円 | 778円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 845円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 37,000円 | 822円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 845円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。