サンリヤン昭和２丁目
福岡県北九州市八幡東区昭和2丁目6-1 | 築26年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,773万円です。4LDKが最も高く平均2,246万円、3LDKは平均1,773万円です。
3LDK
1,773万
11件
4LDK
2,246万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,773万 | 1,145万 | 2,331万 |
| 4LDK | 5件 | 2,246万 | 1,818万 | 2,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.8万円で、1-5階（22.1万円）と比べて3.7万円（+16.7%）高くなっています。
1-5階
4件
22.1万/㎡
6-10階
8件
21.8万/㎡
11-20階
4件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区昭和2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 68.29m² ～ 95.17m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩31分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立高見小学校
中学校
北九州市立高見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン昭和２丁目 | 2000 | 55戸 | 24.3万 | 1,898万 |
| 昭和ハウス | 1979 | 15戸 | 5.1万 | 200万 |
| パルメゾン到津 | 1998 | 49戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| 茶屋ハウス | 1978 | 68戸 | 5.6万 | 400万 |
| メゾン茶屋町公園Ｂ棟 | 1995 | 4戸 | - | - |
| 川口マンション | 1972 | 30戸 | 3.0万 | 180万 |
| 昭和第３マンション | 1973 | 48戸 | 4.1万 | 198万 |
| 昭和町スカイマンション | 1986 | 16戸 | 20.5万 | 920万 |
| サンリヤン上到津 | 2014 | 56戸 | 29.8万 | 2,800万 |
| オーヴィジョン到津の森 | 2007 | 27戸 | 29.9万 | 2,500万 |
| アメニティ高見 | 1995 | 17戸 | 21.8万 | 1,680万 |
北九州市八幡東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.1万円 | 1,360円 | 474 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,530円 | 196 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,032円 | 91 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,177円 | 203 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 982円 | 169 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 22.7万 | - | 20.1万 | - | 20.3万 | 29.0万 | 24.3万 |
| 4LDK | - | - | 17.9万 | 19.8万 | 23.1万 | 22.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 23.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。