ヴェルパーク久留米城南
福岡県久留米市城南町8-1 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は30.8〜30.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2025年には165,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・21件）で、平均2,869万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,479万円、２ＬＤＫは平均1,928万円です。
３ＬＤＫ
2,869万
21件
４ＬＤＫ
3,479万
9件
２ＬＤＫ
1,928万
2件
3LDK
2,743万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,869万 | 1,950万 | 6,873万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,479万 | 2,133万 | 5,038万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,928万 | 1,455万 | 2,400万 |
| 3LDK | 7件 | 2,743万 | 2,100万 | 3,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、4-7階（25.8万円）と比べて2.2万円（+8.5%）高くなっています。
4-7階
2件
25.8万/㎡
8階以上
4件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市城南町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.25m² ～ 135.83m² |
| 分譲会社 | トータテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク久留米城南 | 2007 | 35戸 | 30.3万 | 2,100万 |
| ロフティ城南セントラルタワー | 2004 | 33戸 | 27.6万 | 2,400万 |
| サンリヤンＪＲ久留米駅前 | 2020 | 140戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| グランドオーク城南 | 2012 | 40戸 | 29.1万 | 3,280万 |
| エクセル中央町 | 1983 | 29戸 | 13.3万 | 699万 |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| サンリヤン久留米駅前 | 2015 | 78戸 | 35.3万 | 2,780万 |
| サンパーク久留米城南レジデンス | 2024 | 45戸 | - | - |
| エバーライフ久留米中央３ | 2003 | 48戸 | 28.4万 | 2,699万 |
| ダイヤパレス三本松公園 | 1989 | 32戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| ランドゥール城南の杜 | 2004 | 85戸 | 27.3万 | 2,700万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 25.7万 | 26.3万 | 26.5万 | 30.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,818円。
3LDK
120,000〜165,000円
127,818円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。