アルファスマート西国分
福岡県久留米市国分町1436-2 | 築12年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.2万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、9年間で29.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2025年には106,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,251万円です。3LDKが最も高く平均2,251万円、2LDKは平均2,147万円です。
2LDK
2,147万
11件
3LDK
2,251万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,147万 | 1,600万 | 2,653万 |
| 3LDK | 20件 | 2,251万 | 1,500万 | 2,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（26.0万円）と比べて7.2万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
26万/㎡
4-7階
18件
27万/㎡
8階以上
2件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市国分町1436-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 66.02m² ～ 79.47m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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ゆふ高原線
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徒歩20分
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西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート西国分 | 2014 | 60戸 | 35.2万 | 2,490万 |
| サーパス学園通り | 1997 | 37戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| サーパス学園通り第２ | 2002 | 48戸 | 24.1万 | 1,690万 |
| エバーライフ久留米南イーストコート | 2007 | 70戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| エバーライフ久留米南センターコート | 2007 | 70戸 | 29.4万 | 2,100万 |
| エバーライフ久留米南ウエストコート | 2007 | 98戸 | 29.9万 | 2,200万 |
| アーバンパレス国分 | 1997 | 25戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| アメイズ国分ファミリエ | 2015 | 26戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| スカイマンション久留米 | 1992 | 99戸 | 6.1万 | 105万 |
| グランドシャルマン | 1990 | 26戸 | - | - |
| ランドゥール久留米レジデンス | 2005 | 54戸 | 24.8万 | 2,490万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.9万 | 27.0万 | 26.6万 | 27.0万 | 24.2万 | 35.3万 |
| 3LDK | 27.8万 | 24.5万 | 25.2万 | 25.3万 | - | 27.0万 | 26.7万 | 35.2万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,748万 | 26.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 25万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,848万 | 27.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,211円。
3LDK
94,000〜130,000円
109,211円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
14件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。