アルフィーネ久留米中央町
福岡県久留米市中央町23-6 | 築21年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.8万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、6年間で27.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均2,047万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,549万円、2LDKは平均1,820万円です。
３ＬＤＫ
2,047万
12件
４ＬＤＫ
2,549万
7件
2LDK
1,820万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,047万 | 729万 | 2,600万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,549万 | 1,157万 | 4,160万 |
| 2LDK | 3件 | 1,820万 | 1,766万 | 1,862万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
25.2万/㎡
8階以上
2件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市中央町23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 56.54m² ～ 110.30m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ久留米中央町 | 2005 | 57戸 | 29.1万 | 2,198万 |
| エバーライフ久留米中央３ | 2003 | 48戸 | 28.4万 | 2,699万 |
| ダイヤパレス三本松公園 | 1989 | 32戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション中央町 | 1990 | 45戸 | 18.7万 | 1,600万 |
| グランドオーク城南 | 2012 | 40戸 | 29.1万 | 3,280万 |
| ウィング中央町 | 1985 | 64戸 | 17.4万 | 898万 |
| クリオ久留米セントラルマークス | 2019 | 61戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| ロフティ城南セントラルタワー | 2004 | 33戸 | 27.6万 | 2,400万 |
| メゾンドプレサージュ | 1990 | 79戸 | 7.7万 | 170万 |
| エバーライフ久留米中央２ | 1999 | 90戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.2万 | 23.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。