小田ヶ浦の一戸建て相場
福岡県中間市小田ヶ浦 | 19件の成約データ
推定相場
小田ヶ浦の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,567万円
うち土地分
1,099万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,256。軽量鉄骨造（1,998）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲11.1%
平均価格
1,344
取引実績
19件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
3万
'09'14'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,445
4件
３ＤＫ
350
1件
６ＬＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
2.9
2025年第2四半期
880円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2025年第1四半期
350円
115㎡〜
・３ＤＫ
3.0
2024年第4四半期
2,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
1,600円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2024年第2四半期
1,500円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2024年第2四半期
450円
280㎡〜
1.6
2024年第1四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2023年第2四半期
600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2023年第1四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中間市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,685 | - |
| 2016 | 42,884 | - |
| 2018 | 42,065 | -20 |
| 2020 | 40,992 | -164 |
| 2022 | 39,912 | -32 |
| 2023 | 39,458 | -130 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中間市の一戸建てマップ
中間市内のエリアランキング
小田ヶ浦は中間市内23地区中10位（上位57%）。
単価5.7。
1つ上の大辻町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
小田ヶ浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中間市小田ヶ浦２丁目３０１２番２１０ | 3.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 筑豊中間 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）