幸袋の土地相場
福岡県飯塚市幸袋 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市幸袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,684円高くなります。
4〜6m
11件
14万/坪
6〜8m
14件
24万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて214%の差があります。
台形
3件
35万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
13件
20万/坪
長方形
7件
15万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
25万/坪
南
7件
24万/坪
西
4件
18万/坪
南東
7件
17万/坪
南西
4件
14万/坪
東
3件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,045万円
取引実績
38件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201120132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、13年間で+19.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
770万円
82坪〜（270㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
620万円
88坪〜（290㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
280万円
64坪〜（210㎡〜）
4.4万/坪
2022年第1四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2022年第1四半期
7,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
24.5万/坪
2021年第3四半期
5,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
2019年第3四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
幸袋は飯塚市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の柏の森とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）