エミネンス水巻明神の丘

福岡県遠賀郡水巻町頃末北3丁目9-3 | 築12年 | 38戸

推定相場

エミネンス水巻明神の丘

売買㎡単価の推移

30万20万

2017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.2万/㎡から2023年は21.6万/㎡へ、6年間で7.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均1,910万円です。4LDKが最も高く平均1,910万円、3SLDKは平均1,585万円です。

3LDK

2件

1,600万

3SLDK

2件

1,585万

4LDK

5件

1,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,600万	1,550万	1,650万
3SLDK	2件	1,585万	1,580万	1,590万
4LDK	5件	1,910万	1,850万	1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（21.6万円）と比べて2.1万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

21.6万/㎡

2件

4-7階

21.4万/㎡

2件

8階以上

23.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県遠賀郡水巻町頃末北3丁目9-3
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	74.20m² ～ 79.57m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

水巻駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩13分

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩30分

学区情報

小学校

頃末小学校

中学校

水巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミネンス水巻明神の丘	2014	38戸	20.9万	1,550万
エクセレントハウス頃末	1998	24戸	12.3万	990万
アイランドコート水巻駅前	2004	32戸	17.5万	1,350万
梅ノ木団地	1976	200戸	4.1万	450万
グリーンハイツ梅ノ木	1976	200戸	3.4万	185万
グリーンハイツ梅ノ木２１号棟	1976	30戸	-	-
グリーンハイツ梅ノ木２２号棟	1976	200戸	-	-
グリーンハイツ梅ノ木２４号棟	1976	200戸	-	-
リヴィエール日吉台２	1988	38戸	8.4万	590万
リヴィエール日吉台１	1988	38戸	8.9万	580万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2023
4LDK	23.2万	24.5万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.9万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.24万/㎡
2019年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,590万	21.43万/㎡
2019年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.3万/㎡
2018年8月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,950万	24.51万/㎡
2018年1月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,950万	24.51万/㎡
2017年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,950万	24.51万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,850万	21.92万/㎡
2017年10月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,850万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。