海老津の土地相場
福岡県遠賀郡岡垣町海老津 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡岡垣町海老津の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,237円高くなります。
6〜8m
28件
12万/坪
8m以上
19件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて84%の差があります。
台形
4件
16万/坪
ほぼ整形
17件
14万/坪
長方形
10件
13万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
6件
12万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
16万/坪
北西
10件
14万/坪
西
6件
14万/坪
南東
11件
13万/坪
南
3件
12万/坪
南西
9件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
938
取引実績
50件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+20.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2021年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2020年第4四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2020年第2四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2020年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2020年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2019年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の土地マップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
海老津は遠賀郡岡垣町内16地区中1位（上位94%）。
坪単価11.2/坪。
高価格帯（1〜6位）
海老津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７ | 4.7/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 海老津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
海老津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。