西宮市のマンション相場
福岡県行橋市西宮市 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.5万円に対し、築15年は24.6万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
31.5万/㎡
築10年
3件
27.6万/㎡
築15年
7件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は2,040円。
４ＬＤＫ
5件
2,140円
３ＬＤＫ
10件
2,040円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,075
取引実績
16件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡28.1万円から2025年は㎡21.9万円へ、4年間で22.2%下落（年平均-5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,040
10件
４ＬＤＫ
2,140
5件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宮市のマンション一覧（12棟）
グランドパレスステーションテラス行橋
築13年
| 14階建
| 90戸
2,090万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドパレスタワーステーション行橋
築18年
| 13階建
| 36戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドパレスランドシティ行橋
築20年
| 14階建
| 52戸
1,710万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買17件
バルミー行橋
築29年
| 9階建
| 56戸
1,180万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買13件
エイリックスタイル行橋駅前ザ・テラス
築9年
| 13階建
| 79戸
3,480万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドパレス行橋ステーションウエスト
築15年
| 10階建
| 36戸
2,100万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドパレス行橋ステーションスクエア
築25年
| 地下1階付12階建
| 33戸
1,600万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドパレスコアステーション行橋
築21年
| 14階建
| 39戸
1,890万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドパレス行橋ステーションアベニュー
築23年
| 14階建
| 39戸
1,590万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買1件
リビエール行橋駅前ガーデンプレイス
築2年
売買0件
グランドパレス行橋駅前ザ・テンス
築10年
売買0件
アクロス行橋ステーションレジデンス
築18年
売買0件
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市のマンションマップ
西宮市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行橋市西宮市１丁目７０６番１１外 | 5.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 行橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）