曽根の一戸建て相場
福岡県糸島市曽根 | 58件の成約データ
福岡県糸島市曽根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約58件、前年比+232.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,859万円。木造（2,366万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,859万
木造
52件
2,366万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,079万
80〜100㎡
24件
1,565万
100〜120㎡
16件
3,092万
120〜150㎡
7件
3,372万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,048万
4〜6m
26件
2,231万
6〜8m
27件
2,676万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲232.5%
平均価格
1,155万円
取引実績
58件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
8万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
490㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
400万円
195㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
530万円
195㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
900万円
160㎡〜
5.6万/㎡
2023年第3四半期
670万円
180㎡〜
3.7万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2022年第4四半期
700万円
170㎡〜
4.1万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2021年第4四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
曽根は糸島市内28地区中27位（上位4%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の二丈吉井とは42%の差。