タマレジデンス新宮中央
福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目6-3 | 築13年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,384万円です。3LDKが最も高く平均3,384万円、4LDKは平均3,222万円です。
3LDK
3,384万
8件
4LDK
3,222万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,384万 | 2,880万 | 4,080万 |
| 4LDK | 5件 | 3,222万 | 2,730万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（36.7万円）と比べて4.5万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
2件
36.7万/㎡
6-10階
8件
38.1万/㎡
11-20階
4件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 76.07m² ～ 96.08m² |
| 分譲会社 | タマホーム |
| 施工会社 | ＴＨ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新宮中央駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
新宮北小学校
中学校
新宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タマレジデンス新宮中央 | 2013 | 57戸 | 51.0万 | 4,080万 |
| MJR新宮中央駅前２ | 2013 | 76戸 | 49.9万 | 4,180万 |
| MJR新宮中央Ｅ棟 | 2015 | 52戸 | 42.6万 | 3,180万 |
| MJR新宮中央W棟 | 2015 | 52戸 | 39.6万 | 3,100万 |
| MJR新宮中央 | 2015 | 104戸 | 42.6万 | 3,180万 |
| ザ・プレース新宮中央 | 2013 | 30戸 | 44.0万 | 3,950万 |
| パークシティ新宮中央 | 2015 | 300戸 | 50.5万 | 4,280万 |
| モントーレ新宮セントラルステーション ル・ブリーズ | 2024 | 42戸 | 62.7万 | 3,880万 |
| トラスト新宮中央駅前 | 2019 | 70戸 | 53.9万 | 3,290万 |
| トラスト新宮中央ネクサージュ | 2013 | 120戸 | 51.5万 | 3,280万 |
| パーク･サンリヤン新宮中央駅前 | 2014 | 130戸 | 49.3万 | 3,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,990万円 | 96.08㎡ | 51.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
糟屋郡新宮町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,975円 | 39 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 1,766円 | 17 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,227円 | 16 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,351円 | 82 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,155円 | 32 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.0万 | 36.7万 | - | 41.5万 | 43.1万 | - | 49.1万 |
| 4LDK | 29.6万 | - | - | 37.1万 | - | - | 44.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 51万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 41.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 36万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 29.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 29.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。