別府西の一戸建て相場
福岡県粕屋郡志免町別府西 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,586
4〜6m
12件
3,621
平均㎡単価
17.2
平均価格
2,688
取引実績
18件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
4万
23万
'09'11'12'13'15'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
15
築11-15年
21
築26-30年
3
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,580
5件
５ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
2,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第2四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第1四半期
4,000円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2022年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2021年第2四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2021年第2四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町の一戸建てマップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
別府西は粕屋郡志免町内17地区中2位（上位88%）。
単価17.2。
1つ上の片峰とは5%の差。