二日市北の土地相場
福岡県筑紫野市二日市北 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市二日市北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約91件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,776円高くなります。
4m未満
16件
24万/坪
4〜6m
52件
24万/坪
6〜8m
17件
27万/坪
8m以上
6件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
3件
34万/坪
台形
7件
31万/坪
ほぼ台形
18件
30万/坪
長方形
7件
27万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
26件
23万/坪
不整形
18件
21万/坪
袋地等
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
19件
33万/坪
北西
8件
30万/坪
西
17件
26万/坪
南東
4件
25万/坪
北東
6件
23万/坪
南
15件
22万/坪
南西
9件
21万/坪
北
13件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,393万円
取引実績
91件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+87.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
127坪〜（420㎡〜）
19.7万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市北は筑紫野市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価25.5万/坪。
1つ上の原田とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
二日市北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市北１丁目４２２番６ | 11.3万/㎡ | +11.9% | 住宅 | 西鉄二日市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）