山家の一戸建て相場
福岡県筑紫野市山家 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑紫野市山家の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約39件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,335万円。鉄骨造（1,324万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
1,335万
鉄骨造
3件
1,324万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
744万
80〜100㎡
10件
1,100万
100〜120㎡
12件
1,835万
120〜150㎡
7件
1,187万
150㎡以上
3件
1,290万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,572万
4〜6m
11件
1,285万
6〜8m
21件
1,303万
8m以上
3件
529万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
1,396万円
取引実績
39件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
440㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
660㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
830万円
185㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
260㎡〜
11.9万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
260㎡〜
11.9万/㎡
2022年第2四半期
270万円
110㎡〜
2.5万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
山家は筑紫野市内24地区中24位（上位0%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の阿志岐とは17%の差。