むさしヶ丘の一戸建て相場
福岡県筑紫野市むさしヶ丘 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑紫野市むさしヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約63件、前年比+190.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,488万円。軽量鉄骨造（1,841万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
52件
2,488万
軽量鉄骨造
5件
1,841万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,720万
100〜120㎡
35件
2,766万
120〜150㎡
3件
2,676万
150㎡以上
6件
2,384万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,963万
6〜8m
32件
2,801万
8m以上
12件
2,225万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲190.9%
平均価格
2,481万円
取引実績
63件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
14万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
4件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
375㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
360㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
255㎡〜
・４ＤＫ
6.7万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
むさしヶ丘は筑紫野市内24地区中20位（上位17%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の吉木とは2%の差。
むさしヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２ | 6.6万/㎡ | +9.8% | 住宅 | 天拝山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）