美しが丘南の土地相場
福岡県筑紫野市美しが丘南 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市美しが丘南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,367円高くなります。
6〜8m
32件
27万/坪
8m以上
14件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ長方形
19件
29万/坪
長方形
20件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
30万/坪
南東
6件
29万/坪
北西
8件
29万/坪
南西
14件
27万/坪
東
5件
25万/坪
南
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
26.4万/坪
8.0万/㎡
平均価格
3,067万円
取引実績
49件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪17万円へ、15年間で28.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,700万円
269坪〜（890㎡〜）
17.5万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
82坪〜（270㎡〜）
38.0万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
103坪〜（340㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2020年第3四半期
3,300万円
91坪〜（300㎡〜）
36.4万/坪
2020年第2四半期
4,200万円
118坪〜（390㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
美しが丘南は筑紫野市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価26.4万/坪。
1つ上の二日市西とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）