アンピール美しが丘２
福岡県筑紫野市美しが丘北3丁目2-2 | 築26年 | 94戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均2,004万円です。4LDKが最も高く平均2,154万円、3LDKは平均2,004万円です。
3LDK
2,004万
28件
4LDK
2,154万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,004万 | 1,350万 | 2,880万 |
| 4LDK | 12件 | 2,154万 | 1,460万 | 3,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.0万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
12件
25万/㎡
4-7階
15件
22.5万/㎡
8階以上
13件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市美しが丘北3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 71.70m² ～ 110.66m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
原田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 原田線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
筑紫野市立筑紫東小学校
中学校
筑紫野市立筑紫野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール美しが丘２ | 2000 | 94戸 | 36.9万 | 2,880万 |
| アルフィーネ原田駅前 | 2014 | 43戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| アンピール美しが丘南 | 2005 | 72戸 | 35.8万 | 2,798万 |
| アメックス原田ステーションタワー | 2004 | 48戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| アーサー美しが丘グランヒルズ | 2004 | 104戸 | 32.0万 | 2,650万 |
| アルファスマート筑紫駅 | 2022 | 61戸 | - | - |
| サンビューラー美しが丘 | 2001 | 40戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アルバガーデン筑紫駅前2 | 2016 | 30戸 | 38.4万 | 3,090万 |
| ヒューマインド筑紫駅前 | 2016 | 35戸 | 39.6万 | 3,000万 |
| アルバガーデン筑紫駅前V | 2021 | 58戸 | 45.2万 | 3,190万 |
| 光が丘ヒルズモールショップＡ棟 | 1991 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 19.9万 | 22.2万 | 28.0万 | - | 29.1万 | 24.8万 | 30.6万 |
| 4LDK | - | - | 22.4万 | - | 31.5万 | 26.5万 | 27.9万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,569万 | 34.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 31.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,940万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,460万 | 17.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額95,222円。4LDKなら月額95,333円が相場です。
3LDK
80,000〜115,000円
95,222円
4LDK
90,000〜98,000円
95,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。