クレスト福間駅前

福岡県福津市中央6丁目1-1 | 築35年 | 87戸

推定相場

クレスト福間駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で59.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

20.9〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.982

代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 54件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均1,706万円です。4LDKが最も高く平均2,572万円、3LDKは平均1,706万円です。

3LDK

35件

1,706万

4LDK

9件

2,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	1,706万	980万	3,220万
4LDK	9件	2,572万	1,708万	3,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（18.8万円）と比べて3.9万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.8万/㎡

3件

4-7階

24.8万/㎡

19件

8階以上

22.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福津市中央6丁目1-1
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	87戸
専有面積	64.03m² ～ 86.02m²
分譲会社	福岡ハウジング
施工会社	高木工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

福間駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩4分

学区情報

小学校

福津市立福間小学校

中学校

福津市立福間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレスト福間駅前	1991	87戸	32.5万	2,280万
アーサー福間エクシオ	1991	40戸	21.8万	1,800万
アンピール福間	1996	90戸	34.8万	2,590万
福間駅前エクセル１８	1989	68戸	22.0万	1,780万
サングレート福間駅明日花シティ壱番館	2015	101戸	44.2万	3,480万
モントーレ福間シティプレザーント棟	1996	209戸	34.7万	2,890万
モントーレ福間シティウール棟	1996	209戸	24.1万	1,680万
グランドニューガイア福津中央	2012	28戸	36.9万	2,980万
ロフティ福間中央２	2003	35戸	19.6万	1,790万
ソピア福間	1994	71戸	20.9万	1,480万
ＭＪＲ福間	1998	34戸	38.8万	2,990万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.1万	18.8万	21.1万	20.1万	19.2万	24.5万	29.4万	25.6万
4LDK	-	-	-	-	25.5万	22.7万	26.7万	26.2万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.34万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.41万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.01万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.92万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.69万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.05万/㎡
2025年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,140万	26.22万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.12万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.53万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡
2024年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.61万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.01万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.35万/㎡
2024年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,230万	27.32万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.01万/㎡
2024年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.89万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.92万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.53万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.05万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.24万/㎡
2023年5月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.52万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.84万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.12万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.41万/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.52万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.07万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.34万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.07万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.07万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.81万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.59万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.81万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.1万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.55万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.56万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.56万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.1万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.77万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.1万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,130万	17.04万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.21万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,444円。

3LDK

68,444円

63,000〜77,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	966円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	63,000円	899円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,041円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,146円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,124円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,041円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,025円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。