姪浜駅南の一戸建て相場

Name: 姪浜駅南の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区姪浜駅南 | 36件の成約データ他の種別: マンション

福岡県福岡市西区姪浜駅南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約36件、前年比+80.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

姪浜駅南の一戸建て

36件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,424万円

うち土地分

9,883万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,503万円。木造（5,324万円）との差は398%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,503万

5件

鉄骨造

18,911万

4件

軽量鉄骨造

7,786万

8件

木造

5,324万

19件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,801万

9件

100〜120㎡

5,287万

5件

120〜150㎡

5,278万

8件

150㎡以上

18,553万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,999万

9件

6〜8m

5,662万

17件

8m以上

22,136万

10件

姪浜駅南 34.4万/㎡福岡市西区内 1位/29地区

平均㎡単価

34.4万/㎡

前年比 ▲80.5%

平均価格

8,678万円

取引実績

36件

平均面積

294㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

14万

65万

'09'11'14'16'18'22'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

1件

４ＬＤＫ

6,800万円

1件

５ＬＤＫ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 20,000万円 310㎡〜 64.5万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 42.1万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 46.9万/㎡

2024年第4四半期 22,000万円 1800㎡〜 12.2万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 140㎡〜 10.0万/㎡

2024年第2四半期 5,400万円 80㎡〜 67.5万/㎡

2023年第2四半期 8,200万円 240㎡〜 34.2万/㎡

2023年第2四半期 4,400万円 65㎡〜 67.7万/㎡

2023年第1四半期 4,700万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 32.4万/㎡

2023年第1四半期 4,400万円 65㎡〜 67.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

姪浜駅南は福岡市西区内29地区中1位（上位97%）。単価34.4万/㎡。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南 ◀

34.4万

―

2 内浜

32.4万

-6%

3 小戸

31.0万

-10%

4 西都

30.6万

-11%

5 姪の浜

29.7万

-14%

6 豊浜

29.1万

-15%

7 石丸

28.6万

-17%

8 愛宕

26.9万

-22%

9 下山門

24.4万

-29%

10 今宿

23.8万

-31%

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

-34%

20 上山門

16.0万

-53%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

-54%

29 生松台

11.3万

-67%

他 7 地区

最寄り駅の相場

姪浜駅南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番	60.0万/㎡	+14.3%	住宅,店舗,事務所,その他	姪浜 170m
福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番	27.6万/㎡	+7.0%	住宅	姪浜 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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