富士見の土地相場
福岡県福岡市西区富士見 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区富士見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大311%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が404,699円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
28件
48万/坪
8m以上
7件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
19件
48万/坪
ほぼ正方形
4件
46万/坪
長方形
12件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北東
3件
61万/坪
西
3件
50万/坪
北西
10件
50万/坪
東
3件
46万/坪
南東
9件
44万/坪
北
5件
43万/坪
南
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
24.7万/坪
7.5万/㎡
平均価格
2,086万円
取引実績
39件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201020122015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2021年は坪27万円へ、13年間で+16.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2020年第3四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
54坪〜（180㎡〜）
38.6万/坪
2018年第1四半期
2,900万円
76坪〜（250㎡〜）
38.3万/坪
2017年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2015年第3四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2013年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2012年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2011年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
富士見は福岡市西区内21地区中18位（上位14%）。
坪単価24.7万/坪。
1つ上の野方とは1%の差。