今津の一戸建て相場
福岡県福岡市西区今津 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市西区今津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約46件、前年比+30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,285万
80〜100㎡
8件
4,233万
100〜120㎡
14件
3,399万
120〜150㎡
9件
3,614万
150㎡以上
10件
7,066万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,031万
4〜6m
18件
3,574万
6〜8m
10件
3,656万
8m以上
12件
6,745万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
3,436万円
取引実績
46件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
14万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2025年第2四半期
31,000万円
790㎡〜
39.2万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
今津は福岡市西区内29地区中28位（上位3%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の今宿青木とは0%の差。