今宿東の一戸建て相場

Name: 今宿東の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区今宿東 | 122件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市西区今宿東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約122件、前年比-21.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今宿東の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,738万円

うち土地分

2,198万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,570万円。木造（3,981万円）との差は794%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

35,570万

4件

鉄骨造

12,430万

5件

軽量鉄骨造

7,954万

7件

木造

3,981万

103件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,706万

8件

80〜100㎡

3,352万

34件

100〜120㎡

4,220万

54件

150㎡以上

11,506万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大401%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,800万

4件

4〜6m

4,625万

85件

6〜8m

6,343万

20件

8m以上

23,153万

5件

今宿東 19.9万/㎡福岡市西区内 14位/29地区

平均㎡単価

19.9万/㎡

前年比 ▼21.4%

平均価格

4,489万円

取引実績

122件

平均面積

257㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

7万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,709万円

11件

３ＬＤＫ

3,738万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 38.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.9万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 270㎡〜・３ＬＤＫ 14.8万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 26.5万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 16.4万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 165㎡〜 44.2万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 150㎡〜 17.3万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

今宿東は福岡市西区内29地区中14位（上位52%）。単価19.9万/㎡。 1つ上の周船寺とは8%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+73%

10 今宿

23.8万

+20%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

+15%

12 福重

22.3万

+12%

13 周船寺

21.5万

+8%

14 今宿東 ◀

19.9万

―

15 田尻

19.8万

-1%

16 横浜

18.7万

-6%

17 今宿町

17.9万

-10%

18 千里

16.8万

-15%

19 泉

16.6万

-16%

20 上山門

16.0万

-19%

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

-21%

29 生松台

11.3万

-43%

他 7 地区

最寄り駅の相場

今宿東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６	9.8万/㎡	+7.4%	住宅	今宿 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今宿東の他の不動産相場