今宿青木の一戸建て相場
福岡県福岡市西区今宿青木 | 35件の成約データ
福岡県福岡市西区今宿青木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約35件、前年比-31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,988万
80〜100㎡
3件
1,455万
100〜120㎡
13件
3,172万
120〜150㎡
6件
2,989万
150㎡以上
7件
4,590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,532万
4〜6m
16件
2,749万
6〜8m
8件
3,588万
8m以上
7件
3,539万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼31.1%
平均価格
2,385万円
取引実績
35件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
18万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
135㎡〜
34.8万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
145㎡〜
32.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿青木は福岡市西区内29地区中27位（上位7%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の室見が丘とは14%の差。