愛宕浜の一戸建て相場
福岡県福岡市西区愛宕浜 | 64件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市西区愛宕浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約64件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
5,743万
120〜150㎡
33件
6,147万
150㎡以上
14件
8,069万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
6,435万
6〜8m
24件
6,446万
8m以上
4件
5,924万
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
4,844万円
取引実績
64件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
18万
33万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,644万円
9件
５ＬＤＫ
7,875万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
33.2万/㎡
2024年第3四半期
6,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第2四半期
9,300万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
48.9万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2024年第2四半期
5,100万円
190㎡〜
26.8万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
220㎡〜
29.1万/㎡
2024年第2四半期
9,300万円
185㎡〜
50.3万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
240㎡〜
25.8万/㎡
2023年第4四半期
7,400万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5万/㎡
2023年第3四半期
6,100万円
230㎡〜
26.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕浜は福岡市西区内29地区中11位（上位62%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の今宿とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
愛宕浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３ | 21.0万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 姪浜 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）