リーベスト姪浜南
福岡県福岡市西区石丸2丁目41-30 | 築32年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、10年間で91.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.5〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 68.93㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,069万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,069万 | 1,628万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（24.7万円）と比べて3.9万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
11件
24.7万/㎡
4-7階
10件
30.5万/㎡
8階以上
8件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸2丁目41-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 65.42m² ～ 70.06m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 戸田建設 三原建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
石丸小学校
中学校
下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト姪浜南 | 1994 | 37戸 | 39.0万 | 2,599万 |
| グランドムール姪浜南 | 1991 | 29戸 | 40.2万 | 2,920万 |
| 大町団地１５棟 | 1979 | 30戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| 大町団地１９棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 新栄アンピール新姪浜 | 1984 | 39戸 | 32.6万 | 2,190万 |
| アンピール姪浜 | 1993 | 38戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| 大町団地１７棟 | 1979 | 30戸 | 13.1万 | 1,150万 |
| 大町団地２２棟 | 1980 | 30戸 | 27.9万 | 1,899万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ新室見 | 1990 | - | - | - |
| JGMヴェルデ新室見 | 1990 | 36戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| ロワールマンション新室見２ | 1990 | 28戸 | 30.5万 | 1,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 66.67㎡ | 37.2万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 31.3万 | 27.8万 | 22.2万 | 26.3万 | 25.8万 | 29.0万 | 40.4万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
3LDK
88,000〜88,000円
88,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。