ネオヒューマインド姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目3-5 | 築15年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、12年間で65.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,409万円です。4LDKが最も高く平均4,262万円、2LDKは平均3,276万円です。
2LDK
3,276万
2件
3LDK
3,409万
13件
3SLDK
3,823万
3件
4LDK
4,262万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,276万 | 3,218万 | 3,333万 |
| 3LDK | 13件 | 3,409万 | 3,013万 | 4,150万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,823万 | 3,770万 | 3,850万 |
| 4LDK | 3件 | 4,262万 | 4,200万 | 4,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（41.6万円）と比べて4.9万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
7件
41.6万/㎡
4-7階
3件
47.2万/㎡
8階以上
11件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年4月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.73m² ～ 85.19m² |
| 分譲会社 | 照栄建設（トライズ） |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオヒューマインド姪浜 | 2011 | 39戸 | 49.3万 | 4,200万 |
| ロイヤルマンション姪浜３ | 1992 | 33戸 | 42.6万 | 3,190万 |
| コープ野村東姪浜 | 1987 | 160戸 | 33.6万 | 3,280万 |
| グリーンマンション姪浜 | 1982 | 61戸 | 23.3万 | 1,850万 |
| パークスクエア姪浜 | 2007 | 136戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| アソシア姪浜 愛宕テラス | 2024 | 65戸 | 77.8万 | 4,180万 |
| サンシティ姪浜 | 1991 | 24戸 | 12.3万 | 285万 |
| フォーラム姪浜エミネンス | 1989 | 49戸 | 19.9万 | 890万 |
| パンルネックスディア室見２ | 1992 | 39戸 | 19.0万 | 390万 |
| ロイヤルアーク姪浜 | 2002 | 218戸 | 54.8万 | 4,498万 |
| ロイヤルアーク姪浜アークセントラル | 2002 | 218戸 | 54.8万 | 4,498万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.9万 | - | 43.6万 | 50.9万 | 48.2万 | 57.4万 |
| 4LDK | - | - | 43.2万 | - | - | - | 49.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | 41.1万 | 38.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 47.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,739万 | 44.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 41.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,739万 | 44.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 41.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,020万 | 32.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。