MJR姪浜シティ
福岡県福岡市西区姪の浜4丁目16-28 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20182019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.6万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、8年間で76.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では68.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均5,178万円です。4LDKが最も高く平均5,178万円、3LDKは平均4,365万円です。
3LDK
4,365万
3件
4LDK
5,178万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,365万 | 3,758万 | 4,773万 |
| 4LDK | 6件 | 5,178万 | 4,182万 | 6,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.5万円で、4-7階（40.0万円）と比べて19.5万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
40万/㎡
8階以上
4件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 79.49m² ～ 105.93m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | エース建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR姪浜シティ | 2008 | 35戸 | 69.9万 | 6,780万 |
| エンクレスト姪浜 | 2020 | 72戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| エンゼルハイム姪浜駅前 | 2002 | 126戸 | 58.3万 | 5,280万 |
| ロイヤルアークルミエ姪浜 | 2005 | 58戸 | 40.3万 | 3,390万 |
| エステートモア姪浜 | 1990 | 35戸 | 29.3万 | 750万 |
| サーパス姪浜 | 1994 | 44戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| ファーネスト姪浜ルシエ | 2021 | 44戸 | 69.5万 | 5,420万 |
| エイルマンション姪浜 | 2018 | 39戸 | 68.3万 | 4,980万 |
| ヴェルビュ姪浜駅前通り | 1996 | 36戸 | 39.4万 | 2,850万 |
| ライオンズステーションプラザ姪浜 | 1996 | 47戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| サーパス姪浜駅前 | 1997 | 24戸 | 42.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.6万 | 39.9万 | - | - | 69.9万 |
| 3LDK | - | - | 41.4万 | 56.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 69.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 69.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,570万 | 39.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,670万 | 40.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,930万 | 40.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。