パークスクエア姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目5-5 | 築19年 | 136戸

推定相場

パークスクエア姪浜

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は56万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均4,141万円です。4LDKが最も高く平均4,555万円、3LDKは平均4,141万円です。

3LDK

19件

4,141万

4LDK

11件

4,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,141万	3,344万	4,563万
4LDK	11件	4,555万	3,881万	5,569万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（41.1万円）と比べて1.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.1万/㎡

5件

4-7階

42.8万/㎡

16件

8階以上

42.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜2丁目5-5
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	136戸
専有面積	72.36m² ～ 97.19m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東海興業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

姪浜小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
アソシア姪浜愛宕テラス	2024	65戸	77.8万	4,180万
グリーンマンション姪浜	1982	61戸	23.3万	1,850万
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
サンシティ姪浜	1991	24戸	12.3万	285万
ロイヤルマンション姪浜３	1992	33戸	42.6万	3,190万
コープ野村東姪浜	1987	160戸	33.6万	3,280万
ネオヒューマインド姪浜	2011	39戸	49.3万	4,200万
ロイヤルアーク姪浜	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト	2002	218戸	42.9万	4,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	44.7万	43.6万	-	51.8万	48.1万	57.9万	56.0万
4LDK	41.5万	-	41.6万	49.6万	48.0万	51.5万	50.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.97万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.92万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.82万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.74万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.1万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.52万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.83万/㎡
2021年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,350万	49.65万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.6万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.14万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,380万	45.07万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.73万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.45万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.19万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.98万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.48万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.96万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.91万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.57万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.53万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.23万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.23万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,750万	38.59万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.57万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.48万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.86万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.23万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.48万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額148,000円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

3LDK

148,000円

135,000〜160,000円

4LDK

160,000円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,999円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,711円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,937円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,937円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,837円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,894円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,699円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,894円/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,722円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,671円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。