ライオンズステーションプラザ姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜4丁目12-19 | 築30年 | 47戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ姪浜

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、11年間で90.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜104,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,819万円です。4LDKが最も高く平均4,115万円、2LDKは平均2,772万円です。

2LDK

2件

2,772万

3LDK

14件

2,819万

4LDK

3件

4,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,772万	2,689万	2,855万
3LDK	14件	2,819万	2,385万	3,230万
4LDK	3件	4,115万	4,028万	4,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（33.7万円）と比べて6.2万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

33.7万/㎡

3件

4-7階

35.5万/㎡

7件

8階以上

39.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜4丁目12-19
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	47戸
専有面積	60.71m² ～ 85.14m²
分譲会社	大京
施工会社	高木工務店間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

姪北小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ姪浜	1996	47戸	49.7万	3,180万
ヴェルビュ姪浜駅前通り	1996	36戸	39.4万	2,850万
サーパス姪浜駅前	1997	24戸	42.5万	3,280万
サーパス姪浜	1994	44戸	52.8万	3,490万
エンゼルハイム姪浜駅前	2002	126戸	58.3万	5,280万
ローラン姪浜	1986	39戸	22.7万	400万
エンクレスト姪浜	2020	72戸	71.8万	1,800万
サンレジア姪浜駅前	2019	8戸	-	-
MJR姪浜シティ	2008	35戸	69.9万	6,780万
エイルマンション姪浜	2018	39戸	68.3万	4,980万
ロワールマンション姪浜	1981	39戸	22.3万	1,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	34.1万	-	38.0万	36.5万	37.8万	41.0万	40.4万	49.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	40.4万	-
4LDK	-	40.9万	39.7万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.73万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,680万	41.07万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,640万	41.29万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.48万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.35万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.35万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.01万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,570万	39.18万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.01万/㎡
2019年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.71万/㎡
2018年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.71万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,580万	42.05万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,560万	39.23万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.97万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.58万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.58万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.75万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,730万	26.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,640円。

3LDK

105,640円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

20件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,676円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,494円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,676円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,600円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,494円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,720円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,564円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,781円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,829円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,943円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,524円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,494円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,686円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,676円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,564円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,578円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,767円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,494円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,600円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,686円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,578円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,564円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,486円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,676円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。