みどりが丘の一戸建て相場
福岡県福岡市東区みどりが丘 | 45件の成約データ
福岡県福岡市東区みどりが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約45件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,787万円。木造（3,717万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,787万
木造
39件
3,717万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,465万
100〜120㎡
27件
3,299万
120〜150㎡
9件
3,734万
150㎡以上
5件
8,606万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,316万
6〜8m
18件
4,151万
8m以上
11件
3,021万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
2,598万円
取引実績
45件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
17万
'08'11'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
6件
５ＬＤＫ
2,320万円
5件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
６ＬＤＫ
3,700万円
1件
６ＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
285㎡〜
・６ＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
みどりが丘は福岡市東区内37地区中37位（上位0%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の大岳とは13%の差。