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ライオンズマンション香椎駅前

福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目25-1 | 築39年 | 42戸

推定相場
ライオンズマンション香椎駅前
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（31.9万円）より36.3%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、12年間で13.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では52.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均3,089万円です。3LDKが最も高く平均3,089万円、2DKは平均1,255万円です。
1LDK
2件
2,341万
2DK
5件
1,255万
3LDK
12件
3,089万
4LDK
7件
2,744万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,341万 2,341万 2,341万
2DK 5件 1,255万 940万 1,449万
3LDK 12件 3,089万 2,619万 3,702万
4LDK 7件 2,744万 1,890万 3,434万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（27.9万円）と比べて1.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
27.9万/㎡
12件
4-7階
29.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目25-1
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数42戸
専有面積46.17m² ～ 100.61m²
分譲会社大京
施工会社新井組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション香椎駅前 1987 42戸 20.4万 940万
シティライフ香椎駅前 1998 32戸 38.0万 3,280万
藤和シティコープ香椎駅前 1995 62戸 29.1万 1,980万
サンパーク香椎駅前グラッセ 2021 25戸 69.8万 4,499万
アレグリア香椎駅前 1997 16戸 48.2万 3,880万
ポレスター香椎駅前 2024 52戸 - -
よろい坂ハイツ３号棟 1977 20戸 12.8万 1,100万
よろい坂ハイツ１号棟 1977 20戸 21.2万 1,698万
MJR香椎 2010 72戸 47.7万 4,350万
よろい坂ハイツ２号棟 1977 70戸 16.1万 1,290万
サンリヤン香椎駅前１番館 2012 32戸 41.0万 2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162020202120222023202420252026
2DK 16.9万 - 22.5万 - - - 21.4万 20.4万
3LDK 25.5万 30.8万 34.2万 31.4万 35.0万 42.7万 - -
4LDK - 33.5万 28.2万 - 21.3万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2DK 45㎡〜 940万 20.36万/㎡
2025年12月 低層 2DK 45㎡〜 990万 21.45万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,799万 42.67万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.34万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.97万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.44万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.88万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 65㎡〜 1,800万 27.44万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.39万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.39万/㎡
2021年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,040万 22.53万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.76万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.5万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 65㎡〜 1,900万 28.96万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.41万/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,040万 22.53万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.41万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.49万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 65㎡〜 2,100万 32.01万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 65㎡〜 2,300万 35.06万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.14万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.18万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.79万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.52万/㎡
2016年11月 低層 2DK 45㎡〜 780万 16.9万/㎡
2014年10月 高層 4LDK 70㎡〜 1,550万 20.93万/㎡
2014年10月 高層 4LDK 70㎡〜 1,100万 14.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の29%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
66,000円
64,000〜68,000円
3LDK
100,000円
100,000〜100,000円
4LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 低層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,044円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 45㎡〜 64,000円 1,386円/㎡
2016年2月 低層 2DK 45㎡〜 49,000円 1,061円/㎡
2015年1月 低層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,044円/㎡
2015年11月 高層 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,473円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,302円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。