ISLANDCITYTHEGARDENV-II
福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目14-3 | 築1年
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.2万円/㎡
レンジ
69.9〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×2.021
補正係数 ×2.021
代表面積 83.5㎡ / 最寄駅徒歩 55分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,193万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 8,193万 | 7,498万 | 8,888万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-05（築1年） |
| 階建て | 6階建 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩55分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ISLANDCITYTHEGARDENV-II | 2025 | - | 89.8万 | 7,498万 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０４ | 2022 | 82戸 | 65.4万 | 5,900万 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０３ | 2021 | 96戸 | 58.5万 | 5,280万 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス０１ | 2020 | 58戸 | 57.8万 | 4,260万 |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST | 2022 | - | - | - |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST | 2023 | - | - | - |
| グランドメゾン照葉テラスパークカーサ０３ | 2018 | 52戸 | 49.4万 | 4,080万 |
| セントラルパーク香椎照葉2番館 | 2014 | - | - | - |
| パークフロント香椎照葉ウエスト | 2019 | 107戸 | 58.6万 | 4,990万 |
| パークフロント香椎照葉イースト | 2019 | 108戸 | 70.4万 | 6,480万 |
| セントラルパーク香椎照葉1番館G棟 | 2014 | - | - | - |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,498万 | 89.8万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,888万 | 106.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額245,000円。
3LDK
220,000〜270,000円
245,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。