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アークソピア香椎南

福岡県福岡市東区若宮5丁目18-31〜32 | 築30年 | 165戸

推定相場
アークソピア香椎南
最新データ
2026年1月
売買109件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（26.1万円）を39.6%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を13.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は36.5万/㎡へ、13年間で95.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201320152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,333円から2020年には72,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・67件）で、平均2,922万円です。4LDKが最も高く平均3,811万円、3LDKは平均2,922万円です。
3LDK
67件
2,922万
3SLDK
3件
3,780万
4LDK
37件
3,811万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 67件 2,922万 1,980万 3,922万
3SLDK 3件 3,780万 3,581万 4,029万
4LDK 37件 3,811万 2,821万 4,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（27.6万円）と比べて4.3万円（+15.6%）高くなっています。
1-5階
27.6万/㎡
53件
6-10階
26.6万/㎡
28件
11-20階
31.9万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区若宮5丁目18-31〜32
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数165戸
専有面積67.30m² ～ 96.74m²
分譲会社福岡総合開発 栄泉不動産
施工会社間組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩10分

学区情報

小学校
若宮小学校
中学校
多々良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アークソピア香椎南 1996 165戸 36.5万 2,480万
アークソピア香椎南Ａ棟 1996 141戸 34.7万 2,650万
JGMヴェルデ若宮 1995 30戸 32.4万 2,480万
グランピアルイ松崎 1990 17戸 20.2万 1,680万
ＪＧＭヴェルデ松崎 2001 46戸 37.0万 2,990万
スタシオン名島ガーデンプレイス 1995 24戸 40.3万 2,650万
エバーライフヒルズ名島C棟 2008 48戸 25.6万 1,980万
エバーライフヒルズ名島 2008 47戸 40.5万 3,980万
エバーライフヒルズ名島Ａ棟 2008 44戸 32.2万 2,380万
エテルナヒルズ若宮 1995 44戸 32.5万 2,199万
ケントパレス福岡東 1990 37戸 26.6万 2,490万

売買データ分析（109件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
75件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.4万 23.6万 29.2万 29.7万 34.8万 32.3万 34.7万 36.5万
4LDK 30.1万 30.5万 25.6万 30.3万 27.4万 - - -
全 109 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.48万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.83万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.13万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.07万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.95万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.7万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.89万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,024万 30.08万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.43万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.06万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.94万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.94万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,110万 31.36万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.33万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.39万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.43万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.99万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,222万 33.02万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.9万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.87万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.12万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.31万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.26万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.28万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.42万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.57万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.72万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.3万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.46万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.42万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.99万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,398万 28.06万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.82万/㎡
2020年9月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,499万 28.91万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.47万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,599万 30.06万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.64万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,699万 31.22万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,730万 32.05万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,498万 29.23万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.99万/㎡
2020年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,699万 31.22万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,698万 31.68万/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.47万/㎡
2020年11月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,399万 27.75万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,180万 25.22万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.57万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.81万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.19万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額86,650円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
3LDK
86,650円
80,000〜100,000円
4LDK
90,000円
82,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 72,000円 1,013円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,396円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,186円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,396円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 87,500円 1,388円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 85,000円 1,235円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,235円/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,170円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,115円/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 82,000円 1,191円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,224円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,269円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,191円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,189円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。